Grensesvingen 7, Oslo

Project description

Grensesvingen 7 was initially completed in 1986 but in 2014 transformed into a modern office building. The developer, Oslo Areal, set the goal that Grensesvingen 7 should be one of Norway´s most climate-friendly rehabilitated office buildings. This was achieved by, amongst other things, the retention of the existing structure and much of the brick façade, along with the use of climate-friendly materials and energy efficient solutions. The building is about 20,000 square metres gross area across 8 storeys.

Daylight quality in the relatively deep office spaces was improved by new glazed openings in the façades. These also increased access to attractive views of the surroundings, and reduced the strong symmetry in the façade. The main entrance is moved and a new floor with roof terrace is added.

The rehabilitated part is a low energy building, while the new extension on the 8th floor is built in accordance with passive house standard. The building achieved energy class A and an “excellent” classification in the BREEAM-NOR.

Low carbon strategies

The building´s location in Helsfyr is very advantageous, with both the metro and bus stations in the immediate area. Grensesvingen 7 also has good facilities for indoor bike parking with the necessary amenities for washing and maintenance of bicycles as well as a changing area.

The new top floor reuses the original steel structure, but is entirely rebuilt as a highly insulated and modern building structure. The outer walls on the rest of the building is given 150mm internal additional insulation, and a damp proof membrane for improved air tightness. The cold bridges in the building is partially eliminated and partially improved. The windows are replaced with as few mullions as possible and a U-value of 0.8. This gives better daylight penetration in addition to limiting the heat loss from the windows. The glass also has automatic control systems for solar screening, with user-controlled switches for opening and closing the screens. Decentralised ventilation in each floor lowers energy consumption noticeably, while also freeing up the top floor for office space. The ventilation system is demand controlled, and it is also possible to make use of night cooling when necessary. A rotating heat recovery unit with an efficiency of 80 per cent is installed.

The primary energy source consists of two reversible air to water heat pumps. The waste heat from the cooling unit in the server room is used by heat exchanging with the heat pump and domestic hot water system. Space heating is primarily supplied by the ventilation system. At night the ventilation system has the capability of recycling air to maintain room temperature.

The existing building was designed and executed with durable and robust materials in the structure and facades. The brick façade contributes well to relate the building to the historic buildings in the area. Retaining the existing concrete structure, the original stairwells and the majority of the brick façade results in a large resource saving and reduced greenhouse gas emissions for the project.

Environmental Measures

Bymiljø og arkitektur

Prosjektets hovedmål har vært å transformere et eldre kontorbygg til å bli en fleksibel, fremtidsrettet og miljøriktig arbeidsplass.

Arkitektonisk har det vært viktig å forankre bygget til områdets opprinnelige industribygninger og Fyrstikktorget. Bygget vil også kunne bidra til å styrke bymiljøet rundt Fyrstikktorget og Helsfyr som et kollektivknutepunkt.

Dagslyskvaliteten i de dype kontoretasjene er forbedret med nye glassfelt i fasadene. Glassfeltene åpner opp mot den flotte utsikten og mot omgivelsene på Helsfyr, samtidig som de løser opp det opprinnelige stiluttrykket og den strenge symmetrien i fasadene.

Det originale inngangspartiet var et glassbygg i dårlig stand som utgjorde et energisluk. Før ombyggingen framstod inngangspartiet som formalistisk i sitt ytre og labyrintisk i sitt indre; nå åpner det seg mot omgivelsene og har en naturlig orientering mot Fyrstikktorget.

Arkitekten har hatt fokus på å trekke fram kvalitetene i det opprinnelige bygget og dyrke det solide med fokus på varige kvaliteter. Å gjøre en vurdering av eksisterende bygg og ta bevisste valg om hva som kan gjenbrukes, har vært fokus i hele prosessen.

Klimagassutslipp

Prosjekt Grensesvingen 7 ble prosjektert etter FutureBuilt-kriteriet om minst 50 prosent reduksjon av klimagassutslipp sammenlignet med dagens standard. Det er utarbeidet et klimagassregnskap som dekker områdene transport i drift, stasjonær energi og materialbruk.

Det er utarbeidet klimagassberegninger for alle faser av prosjektet: «prosjektert», «som bygget» og «i drift». FutureBuilt gir anledning til å kvalifisere seg som FutureBuilt-prosjekt ved å anvende BREEAM- NOR kriterier og oppnå et minstekrav til poengscore på utvalgte kriterier. I tillegg skal prosjektene lage et kortfattet notat om klimagassberegninger og resultater.

Klimagassregnskap «prosjektert» viser en samlet reduksjon i klimagassutslipp på 40 prosent, «som bygget» på 42 prosent og «i drift» på 45 prosent.

Klimagassutslipp fra transport er redusert med 45 prosent og fra energi med 26 prosent. Det er gjort mange energitiltak i bygget, men dette er et bygg som også krever kjøling. Bygget var et rehabiliteringsprosjekt som i tillegg til å gjenbruke bærende konstruksjoner brukte mesteparten av eksisterende fasade. Dette resulterte i 58 prosent reduksjon i klimagassutslipp fra referansebygg til prosjektert.

De viktigste klimatiltakene er: • Sentral lokalisering og tilrettelegging for sykling • Stor grad av gjenbruk, også fasaden og interiør • Rehabilitering til energiklasse A • Sertifisering BREEAM-NOR Excellent • Desentralisert og behovsstyrt ventilasjonssystem

Areal og transport

Grensesvingen 7 har en svært gunstig lokalisering sentralt på Helsfyr, som er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt med både t-bane og busstasjon. Fra Helsfyr tar det sju minutter med T-banen til Oslo sentrum og 39 minutter med buss til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Grensesvingen 7 har innendørs sykkeloppstillingsplasser med tilhørende fasiliteter for vask og vedlikehold av sykler, samt et garderobeanlegg. I tillegg er det sykkeloppstillingsplasser ved inngangspartiet. Det er etablert 56 ladestasjoner for elbiler i forbindelse med parkering i kjeller og 16 på utvendig parkeringsareal. Antall ordinære bilparkeringsplasser blir dermed vesentlig redusert.

Bygningen ligger like ved Fyrstikktorget som fungerer som et bydelssenter på Helsfyr. Her er det et hyggelig byrom med variert servicetilbud, og området er i rask vekst. Revitalisering av Grensesvingen 7 kan bidra til en forsterking av kollektivknutepunktet og at Helsfyr blir et forbildeområde for bærekraftig utvikling.

Energi

Ytterveggene er etterisolert med 150 mm. på innsiden, og det er etablert ny diffusjonssperre for forbedret tetthet. Kuldebroene i prosjektet er delvis eliminert og dellvis forbedret. Nye ventilasjonssystemer og teknisk utstyr for belysning er energieffektivt og driftsøkonomisk. Glasspartiene har også fått automatiserte styringssystemer for solavskjerming, med brukerstyrt blendingskontroll.

Primær energikilde er to reversible luft til vann varmepumper. Ved utetemperaturer ned mot cirka minus 13°C vil byggets varmepumper håndtere hele varmebehovet. Ved lavere temperaturer brukes fjernvarme som spisslast.

Datarom og EF-rom har egen kjølemaskin. Overskuddsvarmen fra kjølemaskinen utnyttes ved at den varmeveksles inn på varmepumpekursen og tappevannskursen. Romoppvarmingen tas primært av ventilasjonsanleggets tilluftsventiler. Bruk av lokal kjøling unngås ved at tilluftsventilene har kapasitet til å øke luftmengden, slik at bygget kjøles med luft. Det er også mulighet for å benytte seg av nattkjøling ved ekstra kjølebehov.

Konstruksjoner og materialbruk

Den eksisterende bygningen er godt prosjektert og utført, med holdbare og robuste materialer i bærekonstruksjon og fasader. Teglfasadene bidrar også til å knytte bygningen til de historiske byggene i området, der tegl går igjen som fasademateriale. Å beholde den eksisterende betongkonstruksjonen og brorparten av teglfasadene bidrar til store ressursbesparelser og reduserte klimagassutslipp i prosjektet.

Opprinnelig konstruksjon, som består av et såkalt spennbalk-system og prefabrikkerte søyler med plasstøpte dekker, minimerer bruk av betong. De opprinnelige trappekjernene er også beholdt. Trappene er kledd i Fauske-marmor, et solid materiale som tåler å eldes. Mindre rivning og implisitt mindre tilførsel av nye bygningsmaterialer har bidratt til redusert transport fra og til byggeplassen.

Deler av bygget var utdatert, og det var behov for modernisering og utskifting av tekniske anlegg. Curtainwall-fasaden representerte et energisluk og er erstattet med superisolerte vinduer og ny veggkonstruksjon.

Key Figures

AREA COVERAGE

16 422 m² (Net heated area) for 700 users.

Heated area BRA	16373 m2
Number of residents/users	700

GREENHOUSE GAS ACCOUNTING

	Reference	Project	Done	Operates
Energy	14	8,6	8	10,3
Material use	5,1	2,3	2,2	2,2
Transportation	31	19	19	15

ENERGY

Net energy consumption: 86,9 kWh/m² year (NS 3031). 75,3 kWh/m² year (Passive house standard).

Energy label:	A
Heating rank:	lightgreen
Net energy:	98 kWh/m2/year (NS3031)
87 kWh/m2/year Passive House standard
Supplied energy is calculated:	82 kWh/m2/year (NS3031)
75 kWh/m2/year Passive House standard
Energy sources:	Heat pump air-water (primary load space heating, ventilation and DHW), District/ local heating system (peak load)

ENERGY BUDGET

Space heating:	19,7 kWh/m2/year
Plumbing:	8,3 kWh/m2/year
Hot water:	5 kWh/m2/year
Fan operation:	7,7 kWh/m2/year
Lighting:	12,5 kWh/m2/year
Technical equipment:	34,4 kWh/m2/year
Ventilation Cooling:	10 kWh/m2/year

BUILDING TECHNICAL

U-value roof:	0,09 average value
U-value floor:	0,18 average value
U-value exterior wall:	0,14 average value
U-value window/doors:	0,83 average value
SFP factor ventilation:	1,23 kW/(m3/s)
Varmegjenvinneer ventilation:	84 %

COSTS AND SUPPORT

240 mill NOK (total building cost excl. tax). Extra costs due to energy standard: 598 kr/m². Project support Enova: 5,9 MNOK

Price per square meter:	14565 kr/m2
Additional costs energy:	598 kr/m2
Project support Enova:	5900000 kr

Project Information

PROJECT DETAILS

Address:	Grensevingen 7, 0661 Oslo Helsfyr
Municipality:	Oslo
Project period:	2012 - 2014
Status:	Completed (2014)
Project type:	Reuse / rehabilitation / transformation
Function / Building type:	Office building
Environmental standard:	BREEAM Excellent, Low energy building
Exemplar Program:	FutureBuilt
Competition Form:	Direct commission
Contract practice:	Design and build contract

PROJECT TEAM

Client:	Grensesvingen 7 I AS
Architect:	KIMA arkitektur as \| Grindaker as Landskapsarkitekter
Project Management (PM)	Aase Byggeadministrasjon AS
Universal Design:	KIMA arkitektur as
Special Adviser energy:	Evotek AS
Counselors:	Siv.ing Frode Soløy AS \| GK Norge AS \| Zeatec AS \| Rambøll AS \| Multiconsult AS
Main contractor:	BundeBygg AS
Construction Management:	BundeBygg AS