Grønlikaia
2024.12.16 10:23
Containere og asfalt skal byttes ut med yrende byliv, boliger og kontorer når Grønlikaia skal forvandles fra avstengt havneareal til Oslos nye fjordbydel. I fremtiden blir Grønlikaia arbeidsplass for 3000 mennesker, det planlegges 1500 nye leiligheter og en kilometer med ny havnepromenade.
Utbygger
Hav eiendom
Kommune
Oslo
Reguleringsrkitekt
Rodeo
Status
Planforslag innsendt
Prosjektbeskrivelse
Grønlikaia er i dag et avstengt havneareal som ligger mellom den grønne Ekebergskråningen og Oslofjorden. Området strekker seg fra Losetra innerst i Lohavn og ned til havneområdet og er et ukjent sted for mange – selv om det ligger rett ved siden av Sørenga.
Fjord-bydelen Grønlikaia er delt inn i fem delområder med ulike kvaliteter og identitet: Verket, Lohavn, Grønlikilen, Munkehagen og Buffersonen/Kongshavn nord. Stedsnavnene er hentet fra Grønlikaias historie, med referanser til Alunskiferverket som var her på 1700-tallet og til Henrik Wergeland som bodde her en periode og daglig rodde over til sentrum.
Prosess
Medvirkning For å sikre at flest mulige grupper med ulike interesser skal kunne benytte området, har Hav Eiendom lagt store ressurser i en tidligfase medvirkningsprosess. Her er bydeler, ulike befolkningsgrupper, interessegrupper og eksperter trukket inn. Les mer om medvirkningsprosessen i rapporten10 anbefalinger for østkantens fjordby (Rodeo arkitekter for Hav Eiendom, 2021).
Smultringøkonomi Hav Eiendom ønsker å utvikle området etter prinsippene i den økonomiske modellen Doughnut Economics. Arbeidet skal være et foregangseksempel for hvordan man sikrer bærekraftig stedsutvikling på bydelsnivå, og bidra til å sette ny standard for tilsvarende utredninger og beslutningsunderlag.
Parallelloppdraget
Våren 2022 inviterte Hav Eiendom hele bredden av nordiske arkitekt- og landskapsarkitektkontorer til en prekvalifisering til parallelloppdraget for utviklingen av Grønlikaia. Etter å ha gått gjennom hele 118 søknader, valgte Hav Eiendom ut 16 tverrfaglige team, som alle fikk bryne seg på ett av de fem planlagte delområdene i den kommende bydelen på Bjørvikas østside. Denne fremgangsmåten ble valgt for å sikre at bredden i forslag og ideer skulle bli så stor som mulig.
Foruten de 16 teamene som utvikler de fem delområdene, har utbygger Hav Eiendom med seg Rodeo Arkitekter sammen med Asplan Viak, NIVA, Urban Living Laboratory og Erichsen & Horgen som samarbeidspartnere. Prosjektet har lagt opp til et tett samarbeid med kommunale etater, fagmiljøer, forskningsinstitutter, interesseorganisasjoner og initiativer.
Etter endt parallelloppdrag gjennomgikk ble alle forslagene evaluert. Anbefalingene fra evalueringskomiteen er samlet i en 122 sider lang rapport. Og på bakgrunn av evalueringskomitéens anbefalinger valgte Hav Eiendom å invitere teamene fra A-lab, Adept, LPO og Vandkunsten til samtaler om videre samarbeid.
Kort beskrivelse av de fem delområdene:
1. Verket: Team A-lab
Verket ligger lengst nord på Grønlikaia og blir et urbant bindeledd mellom Bjørvika og sentrum. Her blir det også en diagonal forbindelse til og fra Gamlebyen.
Siden dette er nærmest kollektivknutepunktene planlegges det for 3000 arbeidsplasser. Det legges også opp til 150 boliger i dette delområdet, samt, restauranter, kafeer og butikker.
2. Lohavn: Team Adept
Lohavn ligger litt lenger bort fra bykjernen. Dette blir et moderne boligområde som vil huse 400 boliger mellom den grønne Ekebergskråningen og den blå Oslofjorden. Her kommer boliger på vannet, med en særegen tilgang til fjorden. Dette området vil også ha barnehagetilbud.
I dette delområdet introduseres også den ytre havnepromenaden. Det blir et rikt publikumstilbud slik som restauranter, kafeer og butikker.
I bakkant, langs Kongshavnsveien, møter bebyggelsen en viktig sykkelforbindelse inn til sentrum.
3. Grønlikilen: Team LPO
Grønlikilen blir selve hjertet av Grønlikaia, med 200 boliger og 100 studentboliger.
Havnekvartalet i Grønlikilen vil by på et rikt utvalg av restauranter, kafeer og butikker. Bryggelandskapet tar en helt ned til vannkanten, der man kan sette seg ned med en is og nyte fjorden.
I midten av Grønlikilen kommer en flytende grønn øy – Dagdriverøya.
4. Munkehagen: Team Vandkunsten
Munkehagen er et stort delområde, og blir en liten bydel i seg selv. Her kommer 800 boliger, restauranter, kafeer og butikker. Bebyggelsen på vannet danner en intim lagune i midten, og sammen med Munketorget gir dette et nytt og spennende byrom i fjordbyen.
Her blir det også fokus på innbydende vannaktiviteter i sørvest.
5. «Buffersonen» og Kongshavn nord: Team Norconsult
Her blir det 15 000 m2 friområde med park og badeplasser for hele Oslos befolkning. I tillegg er det satt av 8000 m2 til et kultur- og aktivitetshus. Buffersonen vil ha fokus på naturrestaurering både over og under vann. Buffersonen skal i tillegg fungere som en buffer mellom byen og havnevirksomheten i Sydhavna.
Kilde delprosjektpresentasjon: Hav Eiendoms nettsider. Her kan du også lese mer om utviklingen av Grønlikaia.
Fakta
Grønlikaia i tall
Planlagt bruksareal: 208 000 kvadratmeter
Antall boliger: 1500
Arbeidsplasser: 3–4000
Komplett planforslag sendes: 2024/2025
Kultur/idrett: 8000 kvadratmeter bruttoareal
Byggestart: 2026
Prosessen bak østkantens fjordby
Utviklingen av en sammenhengende havnepromenade for Oslo, og dermed en ny delbydel på Grønlikaia, ble bestemt i Fjordbyvedtaket (2003).
I 2020 satte Hav Eiendom i gang en omfattende medvirkningsundersøkelse blant befolkningen i nærområdet. Dette resulterte i 10 anbefalinger for østkantens fjordby.
I februar 2022 inviterte Hav Eiendom til åpen prekvalifisering for parallelloppdraget for Grønlikaia. Parellelloppdrag er en prosess der utvikler ber flere bidragsytere se på utviklingsmulighetene i et område.
118 tverrfaglige team sendte inn søknader. 16 av disse ble i april 2022 valgt ut til å utvikle forslag for hvert av de fem delbydelene i Grønlikaia. Forslagene ble presentert under Oslo arkitekturtriennale, september 2022.
En evalueringskomite med tre eksterne eksperter har evaluert alle forslagene fra parallelloppdraget. Anbefalingene er presentert i en 122 sider lang rapport.
Hav Eiendom har jobbet målrettet med et nytt rammeverk for bærekraftig byutvikling i forbindelse med Grønlikaia. Rapporten «Doughnut Economics in Grønlikaia» (DEiG) ble lansert høsten 2022.
I februar 2023 ble det klart hvilke team som inviteres til å jobbe videre med utviklingen av reguleringsplanen for Grønlikaia.
Status: Planforslag sendt inn til Plan og bygningsetaten (PBE) for Grønlikaia (aug/sept-24)
Grønlikaia er et FutureBuilt-prosjekt.
Kilde: Hav Eiendom
Grønlikaia er et kandidatprosjekt i FutureBuilt. Prosjektet samarbeider også med Grønn Byggallianse og har også fått tilsagn om støtte fra Enova.