Nybygg med gamle materialer

FutureBuilt-prosjektet fosser frem mot ferdigstillelse, og vi har slått av en prat med Daniel Banka om hvordan de har jobbet med ombruk og sirkularitet på Nedre Sem låve.

– FutureBuilts kriterier for sirkulære bygg var en del av konkurransegrunnlaget. Låven hadde forfalt over mange år og ble demontert forrige vinter. Nå reiser et helt nytt bygg seg med fokus på ombruk av de gamle materialene fra låven og fra donorbygg i nærområdet. Nedre Sem låve er altså ikke et rehabiliteringsprosjekt, men et nybygg med fokus på ombruk, forteller Banka.

Låven ligger ved Semsvannet i Asker og skal huse et arbeidssenter med snekkerverksted, storkjøkken, egen gårdsbutikk i første etasje og omsorgsboliger i etasjen over. Ny bygningsmasse blir på rundt 2000 kvadratmeter.

Hva må til for å få til et godt ombruksprosjekt?

Ombruk og ressursutnyttelse står sentralt for oss i Veidekke, og det er viktig for oss å henge med i utviklingen. Samtidig er det helt essensielt å ha en ambisiøs byggherre på laget, og vi har opplevd Asker kommune som en løsningsorientert og fleksibel byggherre som aktivt har deltatt med å vurdere de ulike løsningene for prosjektet. I så kompliserte byggeprosjekter som dette, med høye miljøambisjoner for ombruk, ser vi at det er helt nødvendig med samspillsentrepriser. Det er stor usikkerhet knyttet rundt tilgjengelige materialer og priser, og vi må ha en fortløpende dialog rundt materialvalg og krav som er kontraktfestet. God ombrukskartlegging, nysgjerrighet og en genuin interesse for klima og miljø i hele teamet har vært avgjørende i arbeidet med Nedre Sem låve.

Hvordan har dere jobbet med sirkularitet på Nedre Sem?

– Vi startet med en ombrukskartlegging, med fokus på materialer som monner. Naturstein fra den gamle grunnmuren ble demontert og kjørt til mellomlager og brukt i sin helhet i forblendingsmuren. Et utvalg av tegl ble renset og testet hos SINTEF i Trondheim, så teglfasaden i den nye låven er 100 prosent den gamle teglsteinen.

Stolper fra den gamle låven ble testet og klassifisert av Treteknisk institutt og ble deretter brukt som bæresøyler i den nye konstruksjonen i plan 2. Kledningen ble demontert, pakket og renset, og sendt til Stiltre på Kongsberg. Her ble kledningen omhøvlet til riktig profil og deretter gjenbrukt som kledning på det nye bygget. Deler av bærelinja fra den gamle låven blir også til pergola utenfor det nye bygget. I tillegg har vi også donert resterende tre og reisverk til TradLab TRE, et FutureBuilt-prosjekt som skal bygges på Norsk Folkemuseum.

Brukte dere materialer fra andre bygg?

– En god del sprinkeldeler ble donert fra et annet Veidekkeprosjekt i samarbeid med PostNord. All flis og mange av radiatorene er fra ulike restlager og fra andre prosjekter.  Alt av materialer til utomhus, som belegningsstein, betongheller, storgatestein og sykkelstativer er donert fra blant annet Føyka barnehage og Risenga i Asker, og fra Radiumhospitalet. Majoriteten av dører er fra restlagre, men som vi kan bruke på Nedre Sem låve. Vi har fått ulike kjøkken som er tidligere utstillingsmodeller fra Sigdal Kjøkken, noe vi tok høyde for og tilpasset i prosjekteringen. Veidekke Sirkulær, som ble opprettet for å håndtere pågående sirkulære prosjekter, har vært veldig viktige inn mot jobben vi har gjort på Nedre Sem låve. Donasjon av betong var ikke mulig, men vi klarte å bytte ut 100 prosent av tilslaget med gradert knust betong fra andre prosjekter.

Hva gjør dere for å motivere alle som er på prosjektet til å ha fokus på ombruk?

– Det viktigste er kontraktsfestet. I forprosjektet inngikk vi en samarbeidsavtale med de viktigste underentreprenørene, og de ble tidlig satt inn i prosjektet og kravene. Vi involverte rådgivere som har mye kunnskap om ombruk. Og vi hadde også en økonomisk gulrot: Underentreprenørene sto fritt til å finne materialer og alternativer selv. Eventuell økonomisk gevinst var det de selv som skulle få fordel av. Men de måtte altså gjøre jobben med å finne materialene.

Hva har vært mest utfordrende?

–Logistikken fra A til Å når det gjelder materialer. Demontering, risiko rundt garanti på hva våre underentreprenører kan påta seg av ansvar og muligheten byggherre har for reklamasjon. Hvordan skal vi løse dette kontraktuelt?

Hva har dere lært?

– Ombruk er ikke nødvendigvis så dyrt som man tror om man bruker god nok tid i forprosjektfasen og tidlig kartlegger hva som finnes. Prisen for ombrukte materialer er ikke nødvendigvis dyrere enn nye materialer. Det er også mange lavthengende frukter og løsninger som er enkle å implementere. Det er masse restprodukter som ofte kastes, så det er store muligheter for ressursbesparelser. Og kvaliteten på de ombrukte og donerte produktene er ikke nødvendigvis noe dårligere. Kort sagt: En god ombrukskartlegging innledningsvis og en god dialog med byggherre er helt avgjørende for å få til et godt ombruksprosjekt.

Nysgjerrig på å høre mer om Nedre Sem låve?

På DEL&LÆR om Plast nok? torsdag 18. januar kan du få høre om hvordan prosjektet også har jobbet med å redusere plast. Og når det grønnes i mai/juni, kommer vi til å invitere til åpen befaring. Følg med på nettsidene våre for mer informasjon.

Fakta om Nedre Sem låve

Utbygger: Asker kommune Arkitekt: Ola Roald Arkitektur Landskapsarkitekt: Sweco Entreprenør: Veidekke Entreprenør Ferdigstilles våren 2024