Rehabilitering med bærekraftsbriller

Sentralt plassert i Stavanger, 10 minutters gange fra torget, ligger det som skal bli Laerdal Medicals nye hovedkontor. I tillegg til kontorlokaler, har det inntil nylig vært produksjon av livreddende produkter i bygget, men behovet for mer plass gjorde at selskapet ønsket å flytte produksjonen ut av sentrum. Nå er den bygningsmassen i Tanke Svilands gate 30 delt i to, og den ene delen skal rehabiliteres og utvides og bli til Seehusens gate 1.

I mai 2024 åpnet den nye fabrikken på Forus, og med det åpnet det seg nye muligheter for selskapet. John Audun Antonsen, byggherreombud i Paxon prosjektadministrasjon, forteller at arbeidet som er i gang i Tanke Svilands gate 30 både omfatter rehabilitering og utvidelse av eksisterende bygningsmasse.

– Det aller enkleste ville ha vært å rive hele bygget og starte fra nytt. Dette var oppe til vurdering i en tidligfase, men etter en mulighetsstudie med Snøhetta og Asplan Viak ble det ikke aktuelt å gå for den løsningen, forteller Antonsen.

I stedet for å rive, er store deler av bærekonstruksjonen beholdt, det er valgt brukte materialer der det er mulig og materialer med lav klimabelastning for øvrig. Himlingsplatene er demontert for å kunne benyttes til å oppgradere systemvegger fra prosjektet, og stål og deler av teknisk anlegg fra ombyggingen av fabrikklokalene på Forus blir også brukt i det oppgraderte hovedkontoret.

Ombruk krever tverrfaglighet

Det ble tidlig klart at grundige tverrfaglige prosesser fra start var nødvendig for å få til ombruk og sirkulære løsninger. Ombrukskartleggingen ble i stor grad utført av de involverte arkitektene og prosjekterende sammen med viktige spesialfag som brann, bygningsfysikk og akustikk, og alt fra bærekonstruksjon til innvendige overflater og tekniske komponenter ble vurdert. 

Prosessene ble ledet av en ombrukskoordinator, og prosjektet har gått langt utover vanlig praksis for få til en større grad av ombruk og fremtidig sirkularitet. Noen elementer i prosjektet er lavthengende frukter, som ombruk av stein, demontering av kabelstiger og knusing av tegl som skal brukes til fordrøyning på grønt tak. Ombruk av systemvegger og glassvegger har imidlertid vært mer krevende, både med hensyn til logistikk og kostnader, og er egne FoU-prosjekter som følges opp med prototyper, kustisk testing, samt testing av avgassing og farlige stoffer. Men det er også disse som vil monne mest for å redusere utslipp og ressursbruk. 

– Prosjektet hadde kommet langt i prosjekteringen før Stavanger ble FutureBuilt-kommune. Det var dermed ekstra gøy at de innledende arbeidene ga uttelling i kriteriesettet for sirkulære bygg og lå nær målopplevelse allerede før det ble snakk om å bli forbildeprosjekt , påpeker Håvar Gya, prosjektsjef i Laeral Eiendom.

Det er Snøhetta som er arkitekten bak Tanke Svilands gate 30. Ill.: Snøhetta

Christoffer Soland Johannessen, prosjektingeniør hos entreprenør Backe Rogaland AS, forteller at det er både utfordrende og spennende å fokusere på ombruk.

– Ombruk krever mer prosjektering og flere avklaringer underveis enn om vi hadde bygget opp fra bunnen. Å jobbe så tett i bybildet som vi gjør her i Tanke Svilands gate krever også mer logistikk, men med tanke på hvor liten byggeplassen faktisk er, må jeg si at jeg synes det har gått fint. Det har vært utfordrende, men gøy, forteller Johannessen. 

Tanke Svilands gate 30 har opp gjennom årene fått påbygg på påbygg, og et av grepene som nå er tatt, er å dele bygningsmassen i to for på den måten å åpne opp og gi muligheter for en offentlig passasje mellom parken på oversiden og byen.

– Den opprinnelige bærestrukturen i bygget er beholdt, men det blir nå utvidet og tilført en ekstra etasje i limtre og KLT-elementer. Rett over påske skal vi montere fasadeelementene, og dette blir vi ferdige med før sommeren, sier Johannessen og legger til at planlagt ferdigstillelse for prosjektet er høsten 2026.

Tidenes beste barnehageutsikt

En barnehage er nærmeste nabo til byggeplassen, og Antonsen forteller om et godt samarbeid.

– I utgangspunktet er det jo ikke en ønske-situasjon å ha en barnehage vegg i vegg med en byggeplass, men det har vært et veldig godt samarbeid og begge sider har prøvd å finne gode løsninger. For å redusere støy ble det satt opp en støyskjerm med et litt morsomt grep – det ble satt inn vinduer så barna fikk utsikt til byggeplassen og på den måten kunne følge med på gravemaskiner og lastebiler. Det har vært populært, smiler Antonsen, og legger til at det ved juletider også var en diger nisse på byggeplassen som entreprenøren Backe satte opp til stor glede for barna.

Støyskjermen mot barnehagen er malt av kunstner Anette Moi, og med vindu kan barna følge godt med på hva som skjer på byggeplassen. Foto: Christoffer Soland Johannessen

Og nettopp tettere tilknytning til nabolaget har vært viktig for Laerdal Medical. Det er et mål å åpne bygget både mot parken rundt og mot bysentrum. Med grønne tak og et oransjeri på toppen av bygget er nærhet til natur definitivt på blokka for utbyggeren. Flytting av produksjonslokalene til Vestre Svanholmen på Forus flytter også tungtransporten fra sentrumsgatene og nærmere hovedfartsårene.

– Ved å trekke naturen inn i bygget og gjøre omgivelsene grønnere er tanken å skape bedre trivsel for de ansatte, og det igjen kan føre til mer tilstedeværelse på kontoret, forteller Antonsen og legger til at gode miljøløsninger også kan gi lavere drifts- og vedlikeholdskostnader og at det er mye å vinne på å fokusere på miljø i bred forstand.

Fra start er det også jobbet aktivt med å redusere klimagassutslippene gjennom bevaring, ombruk, valg av nye materialer og energieffektive løsninger. Det har blant annet vært en krevende prosess å balansere de ulike hensynene hva gjelder dagslys, utsyn, innetemperatur, energibehov og klimagassutslipp i forbindelse med utviklingen av de nye fasadene.

I tillegg til å være et forbildeprosjekt i FutureBuilt, skal bygget også BREEAM-sertifiseres med Excellent som mål. Det gjorde at prosjektet var godt rigget for å bli et forbildeprosjekt i FutureBuilt.

Laerdal Medical har også en tydelig bærekraftsambisjon, og målet er å bli karbonnøytrale og redusere klimagassutslippene fra konsernets virksomhet med 70 prosent innen 2030. Heather Bergsland, prosjektleder for FutureBuilt i Stavanger kommune, er stolt av at Laerdal som lokal eiendomsutvikler både satser på rehablitering og høye bærekraftambisjoner.

– Det viktigste målet for Laerdal Medical som virksomhet er å bidra til å redde en 1 million flere liv. Hvert år. Innen 2030. Strategien er ledet av FNs mål nummer 3,” God helse og velvære”, og med denne rehabiliteringen får de ansatte kontorlokaler som også bidrar til god helse og trivsel. Det har vært spennende å følge byggeprosessen – og ikke minst vakkert – å se den nye trekonstruksjonen speile betongkonstruksjonen som er bevart bak. Dette bidrar til å videreutvikle den sirkulære verdikjeden i Rogaland, avslutter Bergsland.

Fakta om prosjektet

Utbygger: Laerdal Medical Prosjekteringsleder for byggherre: Asplan Viak Byggherreombud: Paxon Entreprenør: Backe Rogaland AS Arkitekt: Snøhetta