Furuset hageby

Furuset Hageby er et sykehjem for personer med kognitiv svikt som er bygget etter et landsbyprinsipp hvor hjemlighet er stikkord. Det er totalt 112 plasser fordelt på 14 bogrupper. Beboerne kan bevege seg fritt både inne og ute, med trygge rammer på et begrenset område. Målet er at pasientgruppen skal få leve et så normalt liv som mulig. Det er blant annet etablert en landsbygate med hverdagslige funksjoner som matbutikk, frisør, restaurant og kafé, samt en grønn rundløype hvor beboerne kan vandre fritt og få tilgang til å dyrke ulike vekster.  

Sykehjemmet er plassert nær kollektivknutepunktet på Furuset som gjør det lett å reise kollektivt for både ansatte og besøkende.  

Prosjektet har høye miljømål og benytter lavkarbonbetong og resirkulert stål (minimum 40 prosent). Prosjektet skal tilfredsstille kravene til passivhus samt FutureBuilt nZEB. Det er installert solcellepanel på tak som fremmer bruk av lokal produsert og fornybar energi.  

Prosess

Prosjektet har hatt med BREEAM AP og miljøansvarlig helt fra tidligfase. Før anbud ble det utarbeidet en BREEAM preanalyse til sertifiseringsnivå Very Good samt en miljøoppfølgingsplan med tydelige krav til måloppnåelse. I prosjektets samspillsfase ble opsjonen på BREEAM Excellent utløst av byggherre. Totalentreprenøren har gjennom hele prosjektet hatt en dedikert miljøansvarlig til å følge opp alle prosjektets mål og krav. Totalentreprenøren utarbeidet et miljøprogram i tidligfase for å fastsette de miljømål som ligger til grunn for valg av tiltak gjennom hele prosjektets livsløp.

Totalentreprenøren har i alle fasene hatt stort fokus på miljø ved valg av materialer, løsninger og underentreprenører.  

Økonomi

Styrings- og kostnadsrammer inkl. LPS og MVA er definert i KS2:

• Grunnkalkyle: 753 MNOK 

• P50 Styringsmål OBF: 825 MNOK

Bidrag til åpning av Bakåsbekken og vei, gang-/sykkelvei Granstangen er medtatt i kostnadene. Husbanken har gitt tilsagn om investeringstilskudd på inntil 233,6 MNOK. Prosjektet er tildelt klimasatsmidler opp mot 3 MNOK

Bymiljø og arkitektur

Sykehjemmet tilpasser seg det skrånende terrenget og er utformet etter et landsbykonsept der beboerne skal bevege seg fritt både inne og ute, men i trygge rammer og på et begrenset område. Målet er at pasientgruppen med kognitiv svikt skal få leve et så normalt liv som mulig.

Prosjektet danner to indre gårdsrom med hver sin identitet og funksjon. På takene er det dannet en rundløype der beboerne kan oppholde seg og gå turer. Det er lagt opp til naturlig overvannshåndtering på tomten ved hjelp av flere regnbed i sansehager og friarealer. Det gjør at bygget ikke øker belastningen på det kommunale overvannsnettet.  

På alle flate tak er det opparbeidet gangareal med belegning og beplantning.  

Tomten befinner seg i et område med god mobilitet. Her er det godt med sykkelparkeringsplasser, og p-plasser for bil er redusert. Bilparkeringsplassene er lagt til p-kjeller for å få bilfrie oppholdsarealer.

Klimagassutslipp

I prosjekteringsfasen rapporterte prosjektet om en foreløpig klimagassreduksjon på 53 prosent sammenlignet med referansebygg. Energibruk og transport i drift utgjør størst andel av klimagassreduksjonen. Dette kommer av de høye energiambisjonene (nZEB) og bruk av solceller, samt lav parkeringsdekning og kort vei til kollektivtransport.  

Prosjektet har også jobbet godt med materialvalg, noe som har ført til betydelig reduksjon i klimagasser fra nye materialer.   

Areal og transport

Tomten befinner seg i et område med generelt god tilgjengelighet. Det er busstopp rett utenfor bygget og rundt 500 m gangavstand til Furuset kollektivknutepunkt med blant annet T-bane. I reguleringsbestemmelsene legges det til rette for en forplass og park i tilknytning til busstopp, gang- og sykkelvei til friområdet og fortau og sykkelanlegg i Granstangen.  

Veistrekningen i Granstangen langs felt BT3 innlemmes i planområdet og reguleres til kjørevei med fortau og sykkelfelt i begge kjøreretninger.  

Det er et stort antall sykkelparkeringsplasser av forskjellig slag både innendørs og utendørs. Det blir ogsåmulighet for lading av elsykler.  

P-plasser holdes til et minimum med 17 standard størrelse og 3 HC plasser. 4 av disse er forbeholdt elbil og det legges til rette for at alle plassene kan etableres som elbil-plasser på et senere tidspunkt.  

Energi

Bygget har hatt høye energiambisjoner. Det skal bla annet tilfredsstille kravene til passivhus og nZEB hvor vektet levert energi skal være lavere enn 85 kWh/(m2 år).  

For å oppnå dette er det installert 950 kvadratmeter med socellepanel på tak med en forventet årlig produksjonpå rundt 170.000 kWh / år. Dette fremmer fornybar og lokalt produsert energi.  

Konstruksjoner og materialbruk

På materialsiden ble det stilt krav til 40 prosent resirkulert metall i konstruksjonsstål og 100 prosent metallskrot i slakkarmering. All betong er såkalt lavkarbonbetong. Fundamenter og store deler av bunnplata er støpt i lavkarbon ekstrem, noe som alene har gitt prosjektet en besparelse på 150 tonn CO2e sammenliknet med klasse A-betong. Støp med denne betongtypen krever imidlertid god planlegging da man er avhengig av plussgrader for at betongen skal herde tilstrekkelig. På Furuset hageby ble størsteparten av bunnplata støpt om sommeren og tidlig høst.

I resepsjonsområdet er det brukt leirepuss på innvendige vegger. Pusset areal utgjør om lag 150 kvadratmeter. Formålet med leirepussen er å vise fram leire som overflatemateriale og prøve ut egenskapene i et offentlig bygg. Materialet er lite brukt i Norge i dag, men det finnes mange gode grunner til å velge leire. Leire har blant annet gode inneklimatiske (hygroskopiske) egenskaper, svært lave klimagassutslipp og forekommer i rikelige mengder. Tiltaket er gjort med støtte fra Klimasats.

Takflater uten gangsoner er bygget med lett-takelementer. For å redusere klimagassutslippet har prosjektet byttet ut bæresystemet til disse takflatene fra stål til tre. Tiltaket har spart prosjektet for om lag 70 tonn CO2e.

Det er gjort kontinuerlig vurderinger underveis i innkjøpsprosessen for å sikre gode og miljøriktige materialvalg. Et større omfang av vinylgulvet på prosjektet er valgt på bakgrunn av en god EPD med lavt klimagassutslipp, samt at leverandører har blitt vurdert ut ifra om produktene for eksempel ECO Product.  

Andre miljøtiltak

Furuset hageby har vært en fossilfri byggeplass. Alt av maskiner og utstyr benyttet el eller andregenerasjons biodrivstoff. For eksempel ble det benyttet el-graver på grunnarbeidene. Det har gitt entreprenør god erfaring til nye prosjekter.   

Prosjektet har også høye ambisjoner for avfallshåndtering og skal blant annet tilfredsstille 95 prosent kildesortering og en avfallsmengde på <25 kg/m2. De høye ambisjonene har gjort det nødvendig å tenke litt utenfor boksen og finne gode løsninger og returordninger for de ulike fraksjonene. Som et tiltak har prosjektet valgt å ikke ha restavfallscontainer på byggeplass.

Deleløsninger og sosial bærekraft

Både taket og «gaten» med fellesfunksjoner skal være tilgjengelig for innbyggerne på Furuset. Særlig på taket arbeides det nå med en delingsløsning for driften av dyrkingsarealene.

PROSJEKTDETALJER

PROSJEKTTEAM

VEDLEGG

• NAK Furuset Hageby

• Rapport klimagassregnskap Furuset hageby "prosjektert bygg"

LINKER

• Furuset hageby er fremtidens sykehjem – så fremt vi har råd (morgenbladet, 06.01.2025)

• Furuset hageby (bygg.no, 08.03.24)

• Furuset hageby (Miljodirektoratet.no)

• Vinner av Furuset Hageby er kåret (futurebuilt.no, 19.04.2018)

PRESENTASJONER

• Sixten Rahlff, 3RW arkitekter om arkitektur i Furuset hageby (12.02.2025)

• AFs film fra betongstøp på byggeplass (november, 2021)

• Sixten Rahlff, 3RW om Furuset Hageby (2018)